{"id":17421,"date":"2026-09-16T17:44:45","date_gmt":"2026-09-16T22:44:45","guid":{"rendered":"https:\/\/prensapaisa.com\/?p=17421"},"modified":"2026-09-16T17:44:47","modified_gmt":"2026-09-16T22:44:47","slug":"comprar-casa-en-medellin-es-cada-vez-mas-dificil-y-mas-hogares-terminan-viviendo-en-arriendo-aunque-los-edificios-crecen-el-aumento-en-vez-de-bajar-se-sube","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prensapaisa.com\/index.php\/2026\/09\/16\/comprar-casa-en-medellin-es-cada-vez-mas-dificil-y-mas-hogares-terminan-viviendo-en-arriendo-aunque-los-edificios-crecen-el-aumento-en-vez-de-bajar-se-sube\/","title":{"rendered":"Comprar casa en Medell\u00edn es cada vez m\u00e1s dif\u00edcil y m\u00e1s hogares terminan viviendo en arriendo; aunque los edificios crecen el aumento en vez de bajar, se sube\u2026"},"content":{"rendered":"\n

Prensapaisa.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

En Medell\u00edn cada vez se ven m\u00e1s edificios. Se construyen apartamentos, aparecen nuevos proyectos y, aun as\u00ed, para muchas personas conseguir un arriendo barato sigue siendo una misi\u00f3n dif\u00edcil.<\/p>\n\n\n\n

Entonces aparece la pregunta que muchos se hacen: si hay m\u00e1s apartamentos, \u00bfpor qu\u00e9 el arriendo no baja?<\/p>\n\n\n\n

Un estudio de la Pontificia Universidad Javeriana analiz\u00f3 m\u00e1s de 15.000 manzanas catastrales de Medell\u00edn y su \u00e1rea metropolitana entre 2015 y 2025 para revisar si la vivienda tur\u00edstica estar\u00eda relacionada con el aumento de los arriendos de largo plazo.<\/p>\n\n\n\n

Y el resultado llam\u00f3 la atenci\u00f3n: la investigaci\u00f3n no encontr\u00f3 evidencia de que la vivienda tur\u00edstica sea la causa del aumento de los arriendos.<\/p>\n\n\n\n

Tener m\u00e1s apartamentos no significa que el arriendo vaya a bajar.<\/p>\n\n\n\n

La l\u00f3gica parece sencilla: si se construyen m\u00e1s edificios y hay m\u00e1s apartamentos, deber\u00eda existir m\u00e1s oferta y los precios tendr\u00edan que bajar.<\/p>\n\n\n\n

Pero la realidad no siempre funciona as\u00ed.<\/p>\n\n\n\n

El precio de un arriendo tambi\u00e9n depende de cu\u00e1ntas personas est\u00e1n buscando vivienda, qu\u00e9 tipo de apartamentos se construyen, en qu\u00e9 lugares est\u00e1n ubicados y cu\u00e1ntas unidades realmente quedan disponibles para arriendo.<\/p>\n\n\n\n

Por eso, construir nuevos edificios no garantiza que el valor del alquiler baje inmediatamente. Incluso puede mantenerse parecido mientras la demanda contin\u00faa creciendo.<\/p>\n\n\n\n

El estudio encontr\u00f3 adem\u00e1s que, cuando los investigadores compararon sectores similares y tuvieron en cuenta otros factores que pueden afectar el precio de la vivienda, la relaci\u00f3n entre la vivienda tur\u00edstica y los arriendos desapareci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Cada vez m\u00e1s hogares viven en arriendo<\/p>\n\n\n\n

Los datos muestran otro cambio importante en Medell\u00edn.<\/p>\n\n\n\n

Entre 2015 y 2024, la proporci\u00f3n de hogares propietarios pas\u00f3 de 60 % a 47 %, mientras que los hogares que viven en arriendo aumentaron de 36 % a 45 %.<\/p>\n\n\n\n

A esto se suma una reducci\u00f3n del 47 % en los permisos de construcci\u00f3n por cada 100.000 habitantes, un indicador relacionado con la generaci\u00f3n de nueva oferta de vivienda.<\/p>\n\n\n\n

Es decir, el debate sobre los arriendos no estar\u00eda solamente relacionado con los apartamentos tur\u00edsticos. Tambi\u00e9n entran en juego la oferta de vivienda, la demanda y la posibilidad que tienen las familias de acceder a una vivienda propia.<\/p>\n\n\n\n

Una discusi\u00f3n que llega al POT<\/p>\n\n\n\n

El resultado del estudio aparece en medio de la discusi\u00f3n sobre la vivienda tur\u00edstica y la revisi\u00f3n del Plan de Ordenamiento Territorial (POT) de Medell\u00edn.<\/p>\n\n\n\n

La investigaci\u00f3n plantea una pregunta de fondo: si el objetivo es lograr arriendos m\u00e1s accesibles, \u00bflas medidas que se adopten realmente est\u00e1n respaldadas por evidencia de que pueden conseguirlo?<\/p>\n\n\n\n

La vivienda tur\u00edstica hace parte de una actividad econ\u00f3mica que tambi\u00e9n mueve restaurantes, transporte, comercio, cultura y otros negocios que reciben visitantes.<\/p>\n\n\n\n

Por eso, cualquier cambio en las reglas puede tener efectos tanto sobre el mercado de vivienda como sobre las personas y negocios que dependen del turismo.<\/p>\n\n\n\n

Si los arriendos est\u00e1n cada vez m\u00e1s dif\u00edciles de pagar, \u00bfel problema est\u00e1 en la vivienda tur\u00edstica o en que Medell\u00edn no est\u00e1 generando suficiente vivienda para quienes necesitan un lugar donde vivir? <\/p>\n\n\n\n

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